#Eigendomswet in Nederland

Juridische aspecten in verband met de aankoop van Nederlands onroerend goed en vakantiehuizen in Nederland

In Nederland zijn er enkele speciale kenmerken van het Nederlandse eigendomsrecht die zorgvuldig overwogen en helaas ook grondig gecontroleerd moeten worden als je van plan bent een vakantiewoning in Nederland te kopen.

Onderhandse verkoopakte en notariële akte van overdracht

Het onderhandse schriftelijke koopcontract, dat vaak door makelaars wordt gepresenteerd als voorcontract, is al wettelijk bindend en bevat alle wettelijke bepalingen en afspraken tussen de partijen. Het positieve aspect is dat het niet nodig is om naar een notaris te gaan, zoals in Duitsland, om de aankoop van een woning in Nederland op een juridisch bindende manier af te ronden.

De daaropvolgende notariële overdrachtsovereenkomst – in het Nederlands “Akte van levering” – is slechts de zogenaamde uitvoeringstransactie en implementeert de bepalingen uit de koopovereenkomst (verplichte transactie). Hier is een artikel hierover in het Nederlands.

Wijzigingen aan individuele voorwaarden van het eerder ondertekende koopcontract zijn dan niet meer mogelijk zonder toestemming van de verkoper.

Zakelijke lasten in eerdere koopovereenkomsten

Daarnaast kunnen zakelijke bezwaringen – zogenaamde kettingbedingen, verplichtingen, toleranties en beperkingen – een eigendom bezwaren, die slechts rudimentair herkenbaar zijn in het Nederlandse kadaster/kadaster.

Volgens de Nederlandse onroerendgoedwetgeving vloeien deze rechtstreeks voort uit een ononderbroken keten van aankoopakten van eerdere overdrachtstransacties, die in geval van twijfel gemakkelijker te inspecteren en te controleren zijn.

Wettelijke randvoorwaarden voor Nederlandse vakantieparken

In het geval van vakantiewoningen in vakantieparken in Nederland zijn er naast de koopovereenkomst regelmatig andere contractuele documenten, zoals statuten van de vereniging van eigenaren, raamovereenkomsten met de parkexploitant en andere bepalingen, die wettelijk zijn opgenomen als bijlagen en daarom bindend zijn voor een koper als rechtsopvolger van de verkoper.

Beperkingen door gebruiksregels in Nederlandse gemeentelijke statuten

Nederlandse gemeenten stellen gebruiksregels op in bepaalde gebieden in Nederland. Het gebruik als vakantiewoning mag bijvoorbeeld niet worden toegestaan in aangewezen woongebieden, vooral in gebieden die door toeristen worden gebruikt en in stadscentra. Omgekeerd zijn er gebruiksregels die geen ander gebruik als vakantieverblijf toestaan in gebieden die zijn aangewezen als vakantieparken.

In de populaire grote steden en studentensteden zijn er ook regels voor het gebruik van woonruimte, onderverhuur via platforms, vooral AirB&B beperken consequent het onderverhuren. Deze beperkingen kunnen zelfs zo ver gaan dat je een woonvergunning nodig hebt. Of verbieden dat er studentenwoningen van worden gemaakt. Onze tip: Als eigenaar van een pand moet je de tijd nemen om te controleren of je beoogde gebruik voldoet aan de wettelijke gebruiksvoorschriften van de betreffende Nederlandse gemeente.

Ben je geïnteresseerd in dit onderwerp?
Lees meer over dit onderwerp en andere interessante en gerelateerde onderwerpen op de infoblog van PBS Pekala and Partners.

Je bent ook welkom op de websites van ons partnernetwerk